49 800 €
T1
24 m²
ROANNE
42300
+47%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
ROANNE (42300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 258 €
Prix net vendeur
46 542 €
Frais de notaire
+4 975 €
Émoluments
880 €
Droits & taxes
2 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 775 €
Capital à emprunter
54 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 55 020 € | 5 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 8 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 67 920 € | 18 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
3 168 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROANNE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 L ARSENAL
|
52 000 € | 1 733 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 46 Rue Claude Bochard | 184 000 € | 24 m² | 7 667 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue Alsace Lorraine | 50 900 € | 32 m² | 1 591 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Bravard | 32 000 € | 34 m² | 941 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Bayard | 59 000 € | 34 m² | 1 735 € |
| 13/05/2025 | 44 Rue Jean Jaures | 167 000 € | 16 m² | 10 438 € |
| 29/04/2025 | 48 Av Gambetta | 90 250 € | 35 m² | 2 579 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue De Bourgogne | 49 500 € | 31 m² | 1 597 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 26 m² | 8 846 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue George Sand | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 03/04/2025 | 7 Pas Gerbay | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Lachambaudie | 42 300 € | 36 m² | 1 175 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue Alexandre Raffin | 46 000 € | 35 m² | 1 314 € |
| 12/03/2025 | 7 Pas Gerbay | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Voltaire | 40 000 € | 29 m² | 1 379 € |
| 26/02/2025 | 67 Rue De Clermont | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |