59 000 €

T3 51 m²

ROANNE 42300

-5% vs marché

1 157 €/m²

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59 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²

ROANNE (42300) • mulsant

Caractéristiques en cours de récupération

A VENDRE spécial investisseur Appartement T3 occupé Roanne 42300 Quartier Mulsant dans petit immeuble de ville, petite copro T3 , 2 chambres , séjour , cuisine séparée , salle d'ea...

Quartier mulsant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 076 €

Prix net vendeur 55 924 €

Frais de notaire +5 648 €

Émoluments 999 €

Droits & taxes 3 299 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 648 €

Capital à emprunter 64 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	64 932 €	6 749 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 857 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 617 €	3,30%
20 ans	334 €/mois	1 012 €/mois	80 160 €	21 977 €	3,40%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	28 817 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,31%

6 672 €/an

Rendement net

7,56%

après charges

Cashflow

+98 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 556 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 467 €/an

GLI (3,0%) 200 €/an

Vacance locative 556 €/an

Total charges 2 213 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 556 €

Fourchette marché 470 - 626 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 6 672 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 556 €

Mensualité crédit - 273 €

Charges mensuelles - 184 €

Cashflow positif ✔ +98 €

Ratio couverture 49%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Appartement 3p, ROANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ROANNE ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ROANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ROANNE	59 500 €	960 €	62 m²	4	Voir
T3 L ARSENAL	58 000 €	1 074 €	54 m²	3	Voir
T3 L ARSENAL	60 000 €	1 091 €	55 m²	3	Voir
T3 L ARSENAL	60 000 €	1 132 €	53 m²	3	Voir
T3 L ARSENAL	55 000 €	1 058 €	52 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	8 Rue Nicolas Cugnot	44 500 €	41 m²	1 085 €
26/06/2025	25 Bd Camille Benoit	47 100 €	39 m²	1 208 €
26/06/2025	35 Rue Gonthier	57 000 €	54 m²	1 056 €
25/06/2025	11 Rue Alsace Lorraine	50 900 €	32 m²	1 591 €
19/06/2025	10 Rue Du Moulin Populle	70 000 €	70 m²	1 000 €
18/06/2025	17 Imp Falconnet	30 000 €	45 m²	667 €
16/06/2025	44 Rue Bravard	32 000 €	34 m²	941 €
06/06/2025	47 Bd Edgar Quinet	40 000 €	52 m²	769 €
06/06/2025	51 Rue Charles De Gaulle	155 000 €	38 m²	4 079 €
05/06/2025	1 Rue Bayard	59 000 €	34 m²	1 735 €
03/06/2025	25 Rue Jean Jaures	68 650 €	49 m²	1 401 €
23/05/2025	28 Rue Du Mayollet	36 000 €	57 m²	632 €
22/05/2025	32 Rue Benoit Malon	60 000 €	38 m²	1 579 €
22/05/2025	10 Rue De Bourgogne	113 100 €	54 m²	2 094 €
21/05/2025	65 Rue Charles De Gaulle	125 000 €	62 m²	2 016 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).