225 000 €
T5
117 m²
ROANNE
42300
-7%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ROANNE (42300) • clermont-halage
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
15 444 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROANNE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROANNE
1 342-1 492€
289j
1 606-1 756€
71j
2 193-2 343€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MABLY
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225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
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225 000 € | 1 923 € | 117 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 1 604 € | 134 m² | 7 | Voir |
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210 000 € | 1 556 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 23 Rue Ledru-rollin | 127 300 € | 95 m² | 1 340 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Marguerite G. Martin | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 11/06/2025 | 21 Rue Rene Descartes | 149 590 € | 99 m² | 1 511 € |
| 19/05/2025 | 90 Rte De Briennon | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 14/04/2025 | 7 Imp Bardin | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 31/03/2025 | 9 Pas Gerbay | 235 705 € | 140 m² | 1 684 € |
| 28/03/2025 | 5 Imp Bellevue | 179 600 € | 93 m² | 1 931 € |
| 28/03/2025 | 118 Rue Lucien Sampaix | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue Jean Jacques Rousseau | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Alex | 311 600 € | 111 m² | 2 807 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Eugene Bichon | 238 000 € | 96 m² | 2 479 € |
| 20/01/2025 | 3 All Des Ateliers Textiles | 267 000 € | 114 m² | 2 342 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Lavoisier | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Beaurivage | 192 100 € | 102 m² | 1 883 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Edouard Aubert | 102 800 € | 96 m² | 1 071 € |