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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
78 Route de Commelle 42300 Roanne
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 771 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 311 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROANNE ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROANNE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ROANNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROANNE
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129 900 € | 1 856 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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138 000 € | 1 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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138 000 € | 1 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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138 000 € | 1 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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138 000 € | 1 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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139 990 € | 1 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 L ARSENAL
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139 990 € | 1 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Bd De La Liberte | 204 250 € | 80 m² | 2 553 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Convention | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Du Mayollet | 122 550 € | 55 m² | 2 228 € |
| 18/12/2025 | 6b Bd Blanqui | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 11/12/2025 | 6 Imp Henri Roustand | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 03/12/2025 | 126 Rte De Briennon | 139 400 € | 67 m² | 2 081 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Condorcet | 134 000 € | 76 m² | 1 763 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue De La Convention | 237 500 € | 90 m² | 2 639 € |
| 22/10/2025 | 58 Rue Auguste Dourdein | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Eugene Sue | 196 604 € | 85 m² | 2 313 € |
| 15/10/2025 | 78 Rue Hoche | 114 500 € | 73 m² | 1 568 € |
| 06/10/2025 | 11 Imp Chassain De La Plasse | 216 900 € | 85 m² | 2 552 € |
| 06/10/2025 | 11b Imp Chassain De La Plasse | 216 900 € | 54 m² | 4 017 € |
| 02/10/2025 | 18b Bd Des Cotes | 119 350 € | 55 m² | 2 170 € |
| 01/10/2025 | 33 Bd Helene Boucher | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |