149 000 €
T4
112 m²
ROANNE
42300
+6%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
ROANNE (42300) • le-centre-centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
14 784 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROANNE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROANNE
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T4 ROANNE
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139 000 € | 1 287 € | 108 m² | 4 | Voir |
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139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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129 000 € | 1 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
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129 000 € | 1 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 14 Rue Brison | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 24/06/2025 | 46 Rue Denis Papin | 73 000 € | 95 m² | 768 € |
| 18/06/2025 | 83 Rue Marechal Foch | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 11/06/2025 | 65 Rue De La Convention | 201 800 € | 105 m² | 1 922 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Bourgogne | 173 000 € | 111 m² | 1 559 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Beaulieu | 146 000 € | 103 m² | 1 417 € |
| 17/04/2025 | 30 Bd Baron Du Marais | 160 550 € | 100 m² | 1 606 € |
| 03/04/2025 | 10 Pl Georges Clemenceau | 163 400 € | 111 m² | 1 472 € |
| 02/04/2025 | 48 Av Gambetta | 208 050 € | 105 m² | 1 981 € |
| 28/03/2025 | 64 Bd Baron Du Marais | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Brison | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Etienne Dolet | 280 250 € | 128 m² | 2 189 € |
| 06/03/2025 | 23 Bd Camille Benoit | 122 340 € | 101 m² | 1 211 € |
| 27/02/2025 | 7 Pas Gerbay | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Marceau | 67 000 € | 101 m² | 663 € |