349 000 €
T4
131 m²
ROAIX
84110
-14%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
ROAIX (84110)
Terrain
699 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
17 292 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ROAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VAISON LA ROMAINE
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350 000 € | 2 448 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T4 VAISON LA ROMAINE
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T4 VAISON LA ROMAINE
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339 000 € | 2 119 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T5 VAISON LA ROMAINE
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339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VAISON LA ROMAINE
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339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VAISON LA ROMAINE
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339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 RASTEAU
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365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 VAISON LA ROMAINE
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330 000 € | 2 171 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 ROAIX
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330 000 € | 2 215 € | 149 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 160 All Di Ramiero | 377 480 € | 111 m² | 3 401 € |
| 16/02/2024 | 38 Lot Les Grands Pres | 402 350 € | 130 m² | 3 095 € |
| 07/11/2023 | 5103 Le Grand Pre | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 09/08/2023 | 5158 Les Procurouses | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |