206 068 €
T4
85 m²
ROAILLAN
33210
-12%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 068 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROAILLAN (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 068 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 813 €
Prix net vendeur
196 255 €
Frais de notaire
+15 287 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 355 €
Capital à emprunter
221 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 222 264 € | 23 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 33 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 53 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
11 220 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANGON
|
205 750 € | 2 421 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
205 750 € | 2 421 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
205 750 € | 2 421 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 FARGUES
|
205 600 € | 2 284 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTETS EN DORTHE
|
205 600 € | 2 284 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTETS EN DORTHE
|
205 600 € | 2 284 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
206 676 € | 2 296 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROAILLAN
|
206 840 € | 2 089 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIEUJAC
|
207 200 € | 2 302 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTETS EN DORTHE
|
204 600 € | 2 273 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
204 600 € | 2 407 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGON
|
207 750 € | 2 308 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
204 031 € | 2 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
204 031 € | 2 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
208 700 € | 2 455 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 3b Rte De Langon | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 05/06/2024 | 24 Che De Sarraute | 239 500 € | 99 m² | 2 419 € |
| 28/02/2024 | 9002 Sarraute | 270 430 € | 103 m² | 2 626 € |
| 14/02/2024 | 1 Le Rey | 264 780 € | 96 m² | 2 758 € |
| 27/07/2023 | 12 Lusurey | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |