230 410 €
T4
88 m²
ROAILLAN
33210
-5%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 410 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ROAILLAN (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 972 €
Prix net vendeur
219 438 €
Frais de notaire
+16 876 €
Émoluments
2 580 €
Droits & taxes
12 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 286 €
Capital à emprunter
247 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 25 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 37 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 59 863 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 306 960 € | 84 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 109 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 616 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LANGON
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230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGUES
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229 967 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGUES
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229 967 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGUES
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229 967 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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229 700 € | 2 552 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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229 700 € | 2 552 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE MONS
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229 000 € | 2 632 € | 87 m² | 4 | Voir |
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229 000 € | 2 632 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T7 LANGON
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232 470 € | 2 583 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T4 ROAILLAN
|
228 100 € | 2 281 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
233 200 € | 2 429 € | 96 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 2 Lot Parc De La Fontaine | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 29/08/2024 | 3b Rte De Langon | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 05/06/2024 | 24 Che De Sarraute | 239 500 € | 99 m² | 2 419 € |
| 28/02/2024 | 9002 Sarraute | 270 430 € | 103 m² | 2 626 € |
| 14/02/2024 | 1 Le Rey | 264 780 € | 96 m² | 2 758 € |
| 27/07/2023 | 12 Lusurey | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |