169 900 €
T4
98 m²
ROAILLAN
33210
-37%
vs marché
1 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ROAILLAN (33210)
Terrain
769 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
12 936 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANGON
|
169 900 € | 1 734 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
169 900 € | 1 734 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
169 900 € | 1 734 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
169 900 € | 1 734 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREIGNAC
|
169 087 € | 1 799 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREIGNAC
|
169 087 € | 1 799 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 LANGON
|
171 000 € | 1 613 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
162 750 € | 1 611 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
162 750 € | 1 611 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
178 000 € | 1 508 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
150 000 € | 1 546 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 FARGUES
|
149 500 € | 1 323 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES
|
149 500 € | 1 323 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES
|
149 500 € | 1 323 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES
|
149 500 € | 1 323 € | 113 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 192 Rabat | 46 000 € | 116 m² | 397 € |
| 19/11/2024 | 2 Lot Parc De La Fontaine | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 19/07/2024 | 13 Laroc | 312 930 € | 110 m² | 2 845 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 05/06/2024 | 24 Che De Sarraute | 239 500 € | 99 m² | 2 419 € |
| 13/05/2024 | 16 Coutchoune | 266 000 € | 109 m² | 2 440 € |
| 28/02/2024 | 9002 Sarraute | 270 430 € | 103 m² | 2 626 € |
| 14/02/2024 | 1 Le Rey | 264 780 € | 96 m² | 2 758 € |
| 15/12/2023 | 25 | 323 400 € | 113 m² | 2 862 € |
| 30/08/2023 | 192 Rabat | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 27/07/2023 | 12 Lusurey | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |