477 000 €

T7 190 m²

RIXHEIM 68170

N/A vs marché

2 511 €/m²

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477 000 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

TRAVAUX

RIXHEIM (68170)

Niveaux 2

Terrain 1 700 m²

Construction 1970

Calme Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 199 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

SPACIEUSE MAISON FAMILIALE 7 PIECES SUR LA COLLINE DE RIXHEIMA RIXHEIM, EN SITUATION IDEALE ENTRE LE CENTRE VILLE ET LE CADRE CHAMPETRE DES COLLINES! Dans un quartier paisible et i...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 477 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 346 €

Prix net vendeur 458 654 €

Frais de notaire +33 284 €

Émoluments 4 874 €

Droits & taxes 27 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 510 284 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 510 284 €

Capital à emprunter 510 284 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 110 €/mois	18 515 €/mois	513 240 €	53 985 €	3,20%
10 ans	4 488 €/mois	13 600 €/mois	538 560 €	79 305 €	3,25%
15 ans	3 249 €/mois	9 845 €/mois	584 820 €	125 565 €	3,35%
20 ans	2 652 €/mois	8 036 €/mois	636 480 €	177 225 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 311 €/mois	7 003 €/mois	693 300 €	234 045 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,26%

25 080 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-1 552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).