235 000 €
T3
84 m²
RIVIERE SUR TARN
12640
+103%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
RIVIERE SUR TARN (12640)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 088 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIVIERE SUR TARN ↘ -0.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Che Des Hauts De Cambelios | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 07/03/2025 | 14 Che De Ribous | 111 500 € | 92 m² | 1 212 € |
| 11/10/2024 | 5035 Rue De La Fontaine | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 14/08/2024 | 19 Rue Des Muriers | 204 660 € | 93 m² | 2 201 € |
| 05/07/2024 | 5254 Le Bourg | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 03/05/2024 | 3 Qua Du Pouget | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 22/01/2024 | 5682 Le Sahuc | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/12/2023 | 41 Rte De Millau | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 21/11/2023 | 5616 Les Condamines | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 08/09/2023 | 11 Rue Des Muriers | 190 268 € | 94 m² | 2 024 € |
| 07/09/2023 | 5658 Peyrelade | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 18/08/2023 | 3 Sq De La Poste | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 19/06/2023 | 11 Lot Cambelios | 257 350 € | 103 m² | 2 499 € |
| 05/05/2023 | 7 Rte Des Gorges Du Tarn | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |