135 000 €
T3
59 m²
RIVES
38140
+7%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
RIVES (38140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
7 788 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIVES ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 53 Che Des Pastieres | 337 000 € | 70 m² | 4 814 € |
| 02/05/2024 | 143 Rue Sadi Carnot | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 12/02/2024 | 87 Rue Aristide Berges | 125 400 € | 68 m² | 1 844 € |
| 26/12/2023 | 15 Rue Chopin | 151 500 € | 65 m² | 2 331 € |
| 26/12/2023 | 113 Rue De La Republique | 79 000 € | 47 m² | 1 681 € |
| 15/09/2023 | 518 Rue De La Moyroude | 176 000 € | 71 m² | 2 479 € |
| 12/09/2023 | 39 Rue Du Levatel | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 31/08/2023 | 209- Rue De La Republique | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 28/08/2023 | 33 Rue De La Republique | 226 350 € | 70 m² | 3 234 € |
| 12/05/2023 | 41 Rue De La Republique | 94 000 € | 67 m² | 1 403 € |