18 000 €
Terrain
65 m²
RIVES
38140
+2%
vs marché
277
€/m²
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Terrain • 65 m²
RIVES (38140) • Rives
Terrain
65 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-857 €
Prix net vendeur
17 143 €
Frais de notaire
+2 865 €
Émoluments
504 €
Droits & taxes
1 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 865 €
Capital à emprunter
20 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 20 916 € | 2 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 23 760 € | 4 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 94 €/mois | 285 €/mois | 28 200 € | 9 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,67%
8 580 €/an
Rendement net
29,80%
après charges
Cashflow
+370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 171c Che Des Vignes | 206 400 € | 82 m² | 2 517 € |
| 27/12/2024 | 49 Rue Du Herisson | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |
| 21/10/2024 | 153 Rue Assia Djebar | 249 000 € | 85 m² | 2 929 € |
| 29/08/2024 | 5842 Le Clapier | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 29/07/2024 | 53 Che Des Pastieres | 337 000 € | 70 m² | 4 814 € |
| 02/05/2024 | 143 Rue Sadi Carnot | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 12/02/2024 | 87 Rue Aristide Berges | 125 400 € | 68 m² | 1 844 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue Chopin | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 26/12/2023 | 15 Rue Chopin | 151 500 € | 65 m² | 2 331 € |
| 26/12/2023 | 113 Rue De La Republique | 79 000 € | 47 m² | 1 681 € |
| 18/12/2023 | 87 Imp Le Clos Vert | 234 309 € | 83 m² | 2 823 € |
| 15/09/2023 | 518 Rue De La Moyroude | 176 000 € | 71 m² | 2 479 € |
| 12/09/2023 | 39 Rue Du Levatel | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 31/08/2023 | 20 Rue Chopin | 168 440 € | 84 m² | 2 005 € |
| 31/08/2023 | 209- Rue De La Republique | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |