579 000 €
T4
145 m²
RIVES
38140
+47%
vs marché
3 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
RIVES (38140)
Terrain
792 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 933 €
Prix net vendeur
554 067 €
Frais de notaire
+39 828 €
Émoluments
5 789 €
Droits & taxes
32 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 828 €
Capital à emprunter
618 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 397 €/mois | 22 415 €/mois | 621 348 € | 64 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 651 480 € | 94 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 706 860 € | 149 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 831 900 € | 274 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
19 140 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIVES
|
579 000 € | 3 993 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T7 APPRIEU
|
500 000 € | 3 106 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 APPRIEU
|
500 000 € | 3 289 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 APPRIEU
|
500 000 € | 3 106 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 APPRIEU
|
500 000 € | 3 106 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA MURETTE
|
499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA MURETTE
|
499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA MURETTE
|
499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST BLAISE DU BUIS
|
495 000 € | 3 561 € | 139 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 193 Rue De La Croix Saint Roch | 419 400 € | 144 m² | 2 913 € |
| 31/03/2025 | 205a Che Du Gua | 240 800 € | 119 m² | 2 024 € |
| 16/07/2024 | 148 Av Georges Rigny | 354 680 € | 122 m² | 2 907 € |
| 04/06/2024 | 9999 La Plaine De Bievre | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 09/04/2024 | 512 Rue De La Moyroude | 107 580 € | 121 m² | 889 € |
| 02/04/2024 | 340a Che De La Courbatiere | 366 800 € | 170 m² | 2 158 € |
| 31/01/2024 | 49 Rue Boileau | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 28/04/2023 | 103 Che Des Vignes | 371 000 € | 159 m² | 2 333 € |
| 26/04/2023 | 115c Rue De La Fraternite | 353 630 € | 125 m² | 2 829 € |