220 000 €
T3
96 m²
RIVES
38140
-18%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 96 m²
RIVES (38140) • Rives
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
12 672 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIVES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 178 Rue Alfred Buttin | 163 710 € | 76 m² | 2 154 € |
| 19/05/2025 | 178 Rue Alfred Buttin | 147 050 € | 83 m² | 1 772 € |
| 19/12/2024 | 178 Rue Alfred Buttin | 202 960 € | 104 m² | 1 952 € |
| 12/12/2024 | 178 Rue Alfred Buttin | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 06/12/2024 | 15 Imp De La Chanas | 136 500 € | 97 m² | 1 407 € |
| 15/11/2024 | 63 Rue Du Plan | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 07/10/2024 | 338 Rue Sadi Carnot | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 03/10/2024 | 178 Rue Alfred Buttin | 125 350 € | 106 m² | 1 183 € |
| 06/09/2024 | 112 Rue Sadi Carnot | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 05/09/2024 | 77a Rue Des Amours | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |
| 05/09/2024 | 51 Rue De La Treille | 224 000 € | 105 m² | 2 133 € |
| 04/09/2024 | 155 Rue Alfred Buttin | 201 000 € | 77 m² | 2 610 € |
| 28/05/2024 | 295 Rue Alfred Buttin | 193 600 € | 93 m² | 2 082 € |
| 26/04/2024 | 95 Rue Des Amours | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 12/01/2024 | 93 Rue Des Amours | 291 500 € | 88 m² | 3 313 € |