154 420 €
Bien
50 m²
RIVERY
80136
N/A
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 420 €
Local commercial • 3 pièces • 50 m²
RIVERY (80136)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 353 €
Prix net vendeur
147 067 €
Frais de notaire
+11 912 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 332 €
Capital à emprunter
166 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 166 992 € | 17 294 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
6 600 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 113 Rue Georges Matifas | 218 000 € | 61 m² | 3 574 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Du Beau Sejour | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 31/01/2025 | 54 Rue Baudrez | 228 000 € | 69 m² | 3 304 € |
| 16/12/2024 | 1 Rpt Du 8 Mai 1945 | 154 000 € | 69 m² | 2 232 € |
| 18/11/2024 | 195 Rue Georges Matifas | 196 500 € | 64 m² | 3 070 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Fernand Leger | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 30/10/2024 | 30 Rue Fernand Leger | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 25/10/2024 | 19 Av Du Malaquis | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Baudrez | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 05/09/2024 | 184 Av De La Defense Passive | 72 500 € | 58 m² | 1 250 € |
| 12/07/2024 | 9 Av Du Petit Fort | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 07/05/2024 | 166 Rue Georges Matifas | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 06/05/2024 | 6 Pl Du Jeu De Boule | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 06/05/2024 | 207 Rue Georges Matifas | 163 700 € | 63 m² | 2 598 € |
| 08/04/2024 | 9001 La Chaussette | 20 000 € | 37 m² | 541 € |