799 000 €
T6
89 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
+12%
vs marché
8 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 856 464 € | 88 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 898 080 € | 130 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 974 340 € | 206 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 291 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 379 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
11 748 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-4 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIVEDOUX PLAGE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 269 Rue Des Charbonnieres | 590 000 € | 88 m² | 6 705 € |
| 31/03/2025 | 60 Rue Des Roses | 1 032 000 € | 93 m² | 11 097 € |
| 28/03/2025 | 230 Av Des Dunes | 645 000 € | 85 m² | 7 588 € |
| 28/03/2025 | 238 Av De La Grand Vallee | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 20/02/2025 | 113b Av Albert Sarrault | 545 000 € | 83 m² | 6 566 € |
| 20/02/2025 | 165 Rue De La Fontaine | 544 200 € | 98 m² | 5 553 € |
| 27/12/2024 | 147 Rue Des Algues | 2 200 000 € | 109 m² | 20 183 € |
| 13/12/2024 | 100 Rue Des Charbonnieres | 443 500 € | 77 m² | 5 760 € |
| 06/12/2024 | 113 Av Albert Sarrault | 474 950 € | 79 m² | 6 012 € |
| 14/10/2024 | 201 Rue Des Chenes Verts | 495 000 € | 83 m² | 5 964 € |
| 22/07/2024 | 194 Rue Rabutin Chantal | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 19/06/2024 | 144 Rue Des Roses | 665 000 € | 97 m² | 6 856 € |
| 17/05/2024 | 28 Rue De La Fontaine | 435 000 € | 71 m² | 6 127 € |
| 11/03/2024 | 289 Rue Des Bragauds | 620 000 € | 78 m² | 7 949 € |
| 29/12/2023 | 5013f Rue Rabutin Chantal | 227 372 € | 78 m² | 2 915 € |