1 174 000 €

T5 116 m²

RIVEDOUX PLAGE 17940

+30% vs marché

10 121 €/m²

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1 174 000 €

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Maison • 5 pièces • 116 m²

RIVEDOUX PLAGE (17940)

Terrain 347 m²

Piscine Jardin Garage

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Rivedoux-Plage, proche des commerces pour cette maison de plain-pied entièrement rénovée comprenant une entrée, une cuisine, un salon-séjour, trois chambres, deux salles d'eau, deu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 174 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -50 555 €

Prix net vendeur 1 123 445 €

Frais de notaire +78 881 €

Émoluments 11 248 €

Droits & taxes 66 283 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 252 881 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 252 881 €

Capital à emprunter 1 252 881 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 976 €/mois	45 382 €/mois	1 257 984 €	130 392 €	3,15%
10 ans	10 993 €/mois	33 312 €/mois	1 319 160 €	191 568 €	3,20%
15 ans	7 951 €/mois	24 094 €/mois	1 431 180 €	303 588 €	3,30%
20 ans	6 482 €/mois	19 642 €/mois	1 555 680 €	428 088 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 615 €/mois	17 015 €/mois	1 684 500 €	556 908 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,30%

15 312 €/an

Rendement net

0,82%

après charges

Cashflow

-6 481 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 5p, RIVEDOUX PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RIVEDOUX PLAGE ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RIVEDOUX PLAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	90 Rue Des Fantaisies	520 000 €	111 m²	4 685 €
14/04/2025	267 Rue Des Chenes Verts	652 800 €	138 m²	4 730 €
31/03/2025	60 Rue Des Roses	1 032 000 €	93 m²	11 097 €
31/03/2025	109 Rue Des Vignes	991 750 €	135 m²	7 346 €
17/03/2025	450 Av Albert Sarrault	724 900 €	130 m²	5 576 €
20/02/2025	165 Rue De La Fontaine	544 200 €	98 m²	5 553 €
27/12/2024	147 Rue Des Algues	2 200 000 €	109 m²	20 183 €
22/10/2024	269 Av Albert Sarrault	450 000 €	110 m²	4 091 €
02/09/2024	39 Imp Des Chenes Verts	1 078 500 €	128 m²	8 426 €
19/08/2024	274 Rue Des Breuils	837 800 €	110 m²	7 616 €
05/07/2024	282 Av De Sainte Marie	980 000 €	110 m²	8 909 €
19/06/2024	144 Rue Des Roses	665 000 €	97 m²	6 856 €
30/11/2023	209 Rue Des Clos	795 000 €	112 m²	7 098 €
15/11/2023	527 Av De La Corniche	618 000 €	99 m²	6 242 €
27/10/2023	26 Che De La Grande Vallee	1 565 000 €	124 m²	12 621 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).