1 701 000 €
T7
200 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
+10%
vs marché
8 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 701 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940)
Terrain
720 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 701 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 423 €
Prix net vendeur
1 635 577 €
Frais de notaire
+114 007 €
Émoluments
16 158 €
Droits & taxes
96 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 815 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 815 007 €
Capital à emprunter
1 815 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 695 €/mois | 65 742 €/mois | 1 822 380 € | 188 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 925 €/mois | 48 258 €/mois | 1 911 000 € | 277 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 518 €/mois | 34 903 €/mois | 2 073 240 € | 439 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 390 €/mois | 28 455 €/mois | 2 253 600 € | 620 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 134 €/mois | 24 648 €/mois | 2 440 200 € | 806 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
26 400 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-9 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RIVEDOUX PLAGE
|
1 695 000 € | 8 268 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIVEDOUX PLAGE
|
1 715 000 € | 8 325 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIVEDOUX PLAGE
|
1 669 900 € | 8 106 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T8 RIVEDOUX PLAGE
|
1 664 000 € | 8 533 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 RIVEDOUX PLAGE
|
1 664 000 € | 8 533 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 RIVEDOUX PLAGE
|
1 664 000 € | 8 533 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T10 RIVEDOUX PLAGE
|
1 764 000 € | 7 113 € | 248 m² | 10 | Voir |
|
T10 RIVEDOUX PLAGE
|
1 764 000 € | 7 113 € | 248 m² | 10 | Voir |
|
T10 RIVEDOUX PLAGE
|
1 764 000 € | 7 113 € | 248 m² | 10 | Voir |
|
T7 RIVEDOUX PLAGE
|
1 785 000 € | 9 495 € | 188 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 616 Rue Charles De Gaulle | 945 000 € | 162 m² | 5 833 € |
| 18/02/2025 | 157 Rue Des Caillauds | 900 500 € | 193 m² | 4 666 € |
| 03/09/2024 | 309 Rue Des Goguettes | 1 300 000 € | 174 m² | 7 471 € |
| 15/03/2024 | 108 Rue Des Fantaisies | 1 274 300 € | 160 m² | 7 964 € |
| 23/01/2024 | 495 Rue Du Phare | 723 150 € | 230 m² | 3 144 € |