378 000 €
T3
51 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
0%
vs marché
7 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940) • Rivedoux-Plage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
6 732 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-1 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIVEDOUX PLAGE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIVEDOUX PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 695 Rue De La Fontaine | 290 000 € | 37 m² | 7 838 € |
| 31/03/2025 | 182 Rue De La Terre | 470 000 € | 61 m² | 7 705 € |
| 31/03/2025 | 70 Ven Du Bois Fleury | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 238 Av De La Grand Vallee | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 21/03/2025 | 570 Rue De La Palisse | 237 900 € | 35 m² | 6 797 € |
| 25/02/2025 | 86 Rue Des Roses | 464 700 € | 60 m² | 7 745 € |
| 14/02/2025 | 1 Av De La Grand Vallee | 353 000 € | 49 m² | 7 204 € |
| 10/02/2025 | 566 Rue De La Cote Sauvage | 541 000 € | 61 m² | 8 869 € |
| 19/12/2024 | 1 Av De La Grand Vallee | 273 443 € | 33 m² | 8 286 € |
| 14/10/2024 | 872 Av Gustave Perreau | 627 000 € | 66 m² | 9 500 € |
| 24/07/2024 | 1 Av De La Grand Vallee | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 22/07/2024 | 194 Rue Rabutin Chantal | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 15/07/2024 | 145 Imp Des Courlis | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € |
| 05/06/2024 | 176 Rue De La Lorieuse | 555 000 € | 34 m² | 16 324 € |
| 04/06/2024 | 14 Rue Des Jardins | 777 166 € | 53 m² | 14 664 € |