520 000 €
T5
91 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
-27%
vs marché
5 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940) • Rivedoux-Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 558 012 € | 57 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 585 120 € | 84 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
12 012 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVEDOUX PLAGE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVEDOUX PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 90 Rue Des Fantaisies | 520 000 € | 111 m² | 4 685 € |
| 30/04/2025 | 269 Rue Des Charbonnieres | 590 000 € | 88 m² | 6 705 € |
| 31/03/2025 | 60 Rue Des Roses | 1 032 000 € | 93 m² | 11 097 € |
| 28/03/2025 | 230 Av Des Dunes | 645 000 € | 85 m² | 7 588 € |
| 20/02/2025 | 113b Av Albert Sarrault | 545 000 € | 83 m² | 6 566 € |
| 20/02/2025 | 165 Rue De La Fontaine | 544 200 € | 98 m² | 5 553 € |
| 27/12/2024 | 147 Rue Des Algues | 2 200 000 € | 109 m² | 20 183 € |
| 13/12/2024 | 100 Rue Des Charbonnieres | 443 500 € | 77 m² | 5 760 € |
| 06/12/2024 | 113 Av Albert Sarrault | 474 950 € | 79 m² | 6 012 € |
| 22/10/2024 | 269 Av Albert Sarrault | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 14/10/2024 | 201 Rue Des Chenes Verts | 495 000 € | 83 m² | 5 964 € |
| 19/08/2024 | 274 Rue Des Breuils | 837 800 € | 110 m² | 7 616 € |
| 05/07/2024 | 282 Av De Sainte Marie | 980 000 € | 110 m² | 8 909 € |
| 19/06/2024 | 144 Rue Des Roses | 665 000 € | 97 m² | 6 856 € |
| 17/05/2024 | 28 Rue De La Fontaine | 435 000 € | 71 m² | 6 127 € |