99 900 €
T4
74 m²
RIVE DE GIER
42800
-10%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
RIVE DE GIER (42800) • La Roche-Les Flaches
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 208 €
Prix net vendeur
94 692 €
Frais de notaire
+8 320 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 220 €
Capital à emprunter
108 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 466 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 622 € | 3,35% |
| 20 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 134 880 € | 37 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
9 768 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIVE DE GIER ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 72 Rue Du Professeur Roux | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 21/10/2025 | 40 Rue Claude Drivon | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 30/07/2025 | 12 Rue Anatole France | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 23/07/2025 | 17 Rue Max Dormoy | 112 500 € | 54 m² | 2 083 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue Henri Barbusse | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 04/07/2025 | 19 Rue Edouard Vaillant | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 01/07/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 20/06/2025 | 40 Rue D Auvergne | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 07/05/2025 | 52 Rue Des Martyrs De La Res | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 11/04/2025 | 34 Rue Des Martyrs De La Res | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 10/04/2025 | 40 Rue Claude Drivon | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 01/04/2025 | 13 Rue Du Premier Mai | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Jean Claude Baldeyrou | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 21/03/2025 | 105 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 74 m² | 784 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue De Plaisance | 80 000 € | 85 m² | 941 € |