279 000 €
T5
56 m²
RISOUL
05600
+24%
vs marché
4 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 56 m²
RISOUL (05600) • Risoul
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
7 392 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RISOUL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RISOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RISOUL
|
279 000 € | 4 982 € | 56 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 944 Rte De Cherine | 227 050 € | 39 m² | 5 822 € |
| 07/05/2025 | 944 Rte De Cherine | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 30/04/2025 | 1 Pl Du Front De Neige | 242 500 € | 43 m² | 5 640 € |
| 07/04/2025 | 5644 Pelinche | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 12/03/2025 | 5657 Res Pegase | 199 500 € | 42 m² | 4 750 € |
| 26/02/2025 | 30 Imp De L Eterlou | 276 000 € | 46 m² | 6 000 € |
| 23/01/2025 | 1 Pl Du Front De Neige | 236 545 € | 44 m² | 5 376 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Du Bouisset | 161 500 € | 42 m² | 3 845 € |
| 19/12/2024 | Res Les Balcons De Sirius | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 11/12/2024 | 125 Rue De La Foret Blanche | 168 500 € | 36 m² | 4 681 € |
| 02/12/2024 | 7 Pl Du Front De Neige | 361 000 € | 75 m² | 4 813 € |
| 29/08/2024 | 5661 Res Betelgeuse | 208 150 € | 51 m² | 4 081 € |
| 25/07/2024 | 125 Rue De La Foret Blanche | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 26/04/2024 | 5754f Pelinche | 269 710 € | 40 m² | 6 743 € |
| 10/01/2024 | 47 Rue De La Foret Blanche | 228 000 € | 51 m² | 4 471 € |