76 000 €
T2
20 m²
RISOUL
05600
-2%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
RISOUL (05600) • Risoul
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 972 €
Prix net vendeur
71 028 €
Frais de notaire
+6 697 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 697 €
Capital à emprunter
82 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
2 640 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RISOUL ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RISOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 80 Rte Des Chalps | 147 950 € | 18 m² | 8 219 € |
| 26/05/2025 | 92 Rue Des Pinatiaux | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 22/05/2025 | 275 Rue Des Ecrins | 62 160 € | 18 m² | 3 453 € |
| 13/05/2025 | 5661 Res Betelgeuse | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 06/05/2025 | 235 Rue Des Ecrins | 92 500 € | 23 m² | 4 022 € |
| 11/04/2025 | 6 Pl Du Front De Neige | 66 699 € | 21 m² | 3 176 € |
| 04/04/2025 | 1105 Rte De Cherine | 104 350 € | 25 m² | 4 174 € |
| 03/04/2025 | 275 Rue Des Ecrins | 69 000 € | 14 m² | 4 929 € |
| 26/03/2025 | 125 Rue De La Foret Blanche | 90 250 € | 24 m² | 3 760 € |
| 25/03/2025 | 235 Rue Des Ecrins | 75 000 € | 16 m² | 4 688 € |
| 24/03/2025 | 40 Rue Du Bouisset | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 24/03/2025 | 80 Rte Des Chalps | 68 240 € | 18 m² | 3 791 € |
| 19/03/2025 | 127 Rue De La Foret Blanche | 78 800 € | 23 m² | 3 426 € |
| 17/03/2025 | 622 Rue Des Pinatiaux | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 12/03/2025 | Res Les Balcons De Sirius | 109 975 € | 30 m² | 3 666 € |