98 280 €
T5
106 m²
RISCLE
32400
-29%
vs marché
927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 280 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
RISCLE (32400)
Terrain
202 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 232 €
Prix net vendeur
94 048 €
Frais de notaire
+8 276 €
Émoluments
1 378 €
Droits & taxes
5 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 556 €
Capital à emprunter
106 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 107 016 € | 11 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,24%
13 992 €/an
Rendement net
8,99%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RISCLE ↘ -2.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RISCLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RISCLE
|
98 280 € | 927 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 7 La Parade | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Des Marronniers | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De Leberon | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue Des Pyrenees | 123 500 € | 97 m² | 1 273 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue Des Rosiers | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 27/06/2024 | 45 Av De L Adour | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 27/05/2024 | 5555 Rue Du Chateau | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Du Chateau D'eau | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 28/12/2023 | 343 Rte De Lasplace | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 27/12/2023 | 1969 Rte De Tarbes | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 16/11/2023 | 52 Av De L Adour | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 07/11/2023 | 24 Rue Des Pyrenees | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 20/09/2023 | 11 Rte De Bigorre | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 10/08/2023 | 7 Rue Des Mesanges | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 29/03/2023 | 66 Av De L Adour | 38 000 € | 120 m² | 317 € |