130 000 €
Bien
154 m²
RISCLE
32400
N/A
vs marché
844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Immeuble • 154 m²
RISCLE (32400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,64%
20 328 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 7a Rue Du Chateau | 88 000 € | 130 m² | 677 € |
| 02/07/2024 | 7 Rue Des Rosiers | 130 000 € | 141 m² | 922 € |
| 24/04/2024 | 1611 Chem Du Moulin | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 15/02/2024 | 14 Rte De Saint Mont | 150 000 € | 166 m² | 904 € |
| 28/12/2023 | 343 Rte De Lasplace | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 13/07/2023 | 17 Rue Des Pyrenees | 164 400 € | 136 m² | 1 209 € |
| 11/07/2023 | 1600 Chem Du Moulin | 51 820 € | 156 m² | 332 € |
| 28/03/2023 | 5 Pl De L'hotel De Ville | 126 000 € | 138 m² | 913 € |
| 24/03/2023 | 4 Rue De Leberon | 82 000 € | 125 m² | 656 € |