189 000 €
T6
155 m²
RISCLE
32400
-7%
vs marché
1 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
RISCLE (32400)
Terrain
1 417 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 269 €
Prix net vendeur
181 731 €
Frais de notaire
+14 291 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 291 €
Capital à emprunter
203 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
20 460 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RISCLE
|
189 000 € | 1 219 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 CANNET
|
187 000 € | 1 045 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAUMUSSON LAGUIAN
|
176 000 € | 994 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUMUSSON LAGUIAN
|
176 000 € | 994 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUMUSSON LAGUIAN
|
176 000 € | 994 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 RISCLE
|
173 900 € | 1 023 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUMUSSON LAGUIAN
|
173 900 € | 945 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUMUSSON LAGUIAN
|
173 900 € | 945 € | 184 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 7a Rue Du Chateau | 88 000 € | 130 m² | 677 € |
| 02/07/2024 | 7 Rue Des Rosiers | 130 000 € | 141 m² | 922 € |
| 24/04/2024 | 1611 Chem Du Moulin | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 15/02/2024 | 14 Rte De Saint Mont | 150 000 € | 166 m² | 904 € |
| 28/12/2023 | 343 Rte De Lasplace | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 13/07/2023 | 17 Rue Des Pyrenees | 164 400 € | 136 m² | 1 209 € |
| 11/07/2023 | 1600 Chem Du Moulin | 51 820 € | 156 m² | 332 € |
| 28/03/2023 | 5 Pl De L'hotel De Ville | 126 000 € | 138 m² | 913 € |
| 24/03/2023 | 4 Rue De Leberon | 82 000 € | 125 m² | 656 € |