233 800 €
T4
84 m²
RIS-ORANGIS
91130
N/A
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
RIS-ORANGIS (91130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 133 €
Prix net vendeur
222 667 €
Frais de notaire
+17 098 €
Émoluments
2 611 €
Droits & taxes
13 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 898 €
Capital à emprunter
250 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 251 916 € | 26 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 264 120 € | 38 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 60 752 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 85 712 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 111 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 088 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, RIS-ORANGIS
1 774-1 924€
130j
1 916-2 066€
141j
2 049-2 199€
190j
2 709-2 859€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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