153 000 €

T2 43 m²

RIS-ORANGIS 91130

N/A vs marché

3 558 €/m²

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153 000 €

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Agences 2

#aSno3 159 900 € #aeMuS 160 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

RIS-ORANGIS (91130)

Étage 3e étage

Construction 2015

Copropriété 100 lots

Balcon Jardin

DPE C 157 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

iad France - Nicolas DOMINGUES ALMEIDA vous propose: À proximité de la gare, découvrez cet appartement de 2 pièces avec balcon. Il se compose d’une entrée desservant un séjour et u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 153 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 660 €

Prix net vendeur 144 340 €

Frais de notaire +11 726 €

Émoluments 1 860 €

Droits & taxes 8 516 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 164 726 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 164 726 €

Capital à emprunter 164 726 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 969 €/mois	5 967 €/mois	165 396 €	17 143 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 445 €/mois	4 379 €/mois	173 400 €	25 147 €	3,20%
15 ans	1 045 €/mois	3 167 €/mois	188 100 €	39 847 €	3,30%
20 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	204 480 €	56 227 €	3,40%
25 ans	738 €/mois	2 236 €/mois	221 400 €	73 147 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,91%

9 048 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-189 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 754 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 633 €/an

GLI (3,0%) 271 €/an

Vacance locative 754 €/an

Total charges 2 798 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 754 €

Fourchette marché 684 - 790 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 9 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 754 €

Mensualité crédit - 709 €

Charges mensuelles - 233 €

Cashflow négatif ⚠ -189 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 2p, RIS-ORANGIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, RIS-ORANGIS

2 814-2 964€

89j

3 236-3 386€

132j

3 380-3 530€

94j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcdR3 Actuel	153 000 €	-
#aSno3	159 900 €	+4,5%
#aeMuS	160 000 €	+4,6%

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).