70 000 €

T2 27 m²

RIS-ORANGIS 91130

N/A vs marché

2 593 €/m²

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70 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²

RIS-ORANGIS (91130)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 70 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 962 €

Prix net vendeur 66 038 €

Frais de notaire +6 355 €

Émoluments 1 109 €

Droits & taxes 3 896 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 355 €

Capital à emprunter 76 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	913 €/mois	2 767 €/mois	76 692 €	7 973 €	3,15%
10 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	80 400 €	11 681 €	3,20%
15 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	87 300 €	18 581 €	3,30%
20 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	94 800 €	26 081 €	3,40%
25 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	102 600 €	33 881 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,93%

9 048 €/an

Rendement net

9,07%

après charges

Cashflow

+204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 754 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 633 €/an

GLI (3,0%) 271 €/an

Vacance locative 754 €/an

Total charges 2 696 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 754 €

Fourchette marché 684 - 790 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 9 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 754 €

Mensualité crédit - 324 €

Charges mensuelles - 225 €

Cashflow positif ✔ +204 €

Ratio couverture 43%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 2p, RIS-ORANGIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, RIS-ORANGIS

2 814-2 964€

89j

3 236-3 386€

132j

3 380-3 530€

94j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).