115 000 €
T2
36 m²
RIS-ORANGIS
91130
N/A
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
RIS-ORANGIS (91130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
9 048 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
754 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
754 €/an
Total charges
2 750 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
754 €
Fourchette marché
684 - 790 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 754 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-9 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, RIS-ORANGIS
2 814-2 964€
89j
3 236-3 386€
132j
3 380-3 530€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RIS-ORANGIS
|
115 000 € | 3 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
115 000 € | 3 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
115 000 € | 3 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
115 000 € | 2 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
112 000 € | 2 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS ORANGIS
|
112 000 € | 2 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
119 000 € | 3 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
119 000 € | 3 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
120 000 € | 3 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
109 000 € | 2 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
109 000 € | 2 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIS-ORANGIS
|
109 000 € | 2 422 € | 45 m² | 2 | Voir |