93 000 €

T2 35 m²

RIS-ORANGIS 91130

N/A vs marché

2 657 €/m²

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93 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

RIS-ORANGIS (91130) • mairie-gare

Étage 2e étage

Construction 1930

Copropriété 36 lots

DPE E 212 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

Venez vite découvrir, chez STIL Immobilier, ce grand deux pièces de 35 m² situé à deux pas de la gare ! Idéalement placé, cet appartement lumineux exposé offre un cadre de vie agré...

Quartier mairie-gare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 93 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 264 €

Prix net vendeur 87 736 €

Frais de notaire +7 843 €

Émoluments 1 317 €

Droits & taxes 5 176 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 100 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 100 843 €

Capital à emprunter 100 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 205 €/mois	3 652 €/mois	101 220 €	10 462 €	3,15%
10 ans	885 €/mois	2 682 €/mois	106 200 €	15 442 €	3,20%
15 ans	640 €/mois	1 939 €/mois	115 200 €	24 442 €	3,30%
20 ans	522 €/mois	1 582 €/mois	125 280 €	34 522 €	3,40%
25 ans	452 €/mois	1 370 €/mois	135 600 €	44 842 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,73%

9 048 €/an

Rendement net

6,78%

après charges

Cashflow

+94 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 754 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 633 €/an

GLI (3,0%) 271 €/an

Vacance locative 754 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 754 €

Fourchette marché 684 - 790 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 9 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 754 €

Mensualité crédit - 431 €

Charges mensuelles - 229 €

Cashflow positif ✔ +94 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 2p, RIS-ORANGIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, RIS-ORANGIS

2 814-2 964€

89j

3 236-3 386€

132j

3 380-3 530€

94j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).