175 550 €
T4
120 m²
RIS
63290
+32%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 550 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
RIS (63290) • Ris
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 560 €
Prix net vendeur
167 990 €
Frais de notaire
+13 348 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 898 €
Capital à emprunter
188 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 19 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
15 840 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, RIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIS
|
175 550 € | 1 463 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUY GUILLAUME
|
179 000 € | 1 421 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUY GUILLAUME
|
179 000 € | 1 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUY GUILLAUME
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUY GUILLAUME
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 PUY GUILLAUME
|
189 000 € | 1 524 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T6 PUY GUILLAUME
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUY GUILLAUME
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUY GUILLAUME
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIMONS
|
162 000 € | 1 080 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 PUY GUILLAUME
|
150 000 € | 1 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUY GUILLAUME
|
150 000 € | 1 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUY GUILLAUME
|
150 000 € | 1 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5006 Relier | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Saint - Martin | 100 580 € | 110 m² | 914 € |
| 08/08/2023 | 21 Rue De La Gare | 35 000 € | 109 m² | 321 € |
| 08/08/2023 | 3 Rue Du Batiment Romain | 147 500 € | 100 m² | 1 475 € |