147 000 €
T5
89 m²
RIOZ
70190
-30%
vs marché
1 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
RIOZ (70190) • Rioz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
11 748 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIOZ ↗ +9.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rue Des Vergers | 209 400 € | 86 m² | 2 435 € |
| 17/05/2025 | 19 Rue Plein Sud | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Des Chardonnerets | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Du Tacot | 296 500 € | 105 m² | 2 824 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Des Vergers | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Des Roses | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 28/06/2024 | 5006 Rue Des Freres Lumiere | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue De La Creuse | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 03/05/2024 | 114 Rue Charles De Gaulle | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 01/03/2024 | 15 Rue De Noirfond | 261 500 € | 100 m² | 2 615 € |
| 21/02/2024 | 5024 La Vivandiere | 165 600 € | 92 m² | 1 800 € |
| 17/01/2024 | 24 Rue Clair Soleil | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue De La Hye | 111 684 € | 77 m² | 1 450 € |
| 04/07/2023 | 18 Rue De La Faiencerie | 284 300 € | 88 m² | 3 231 € |