139 800 €
T5
81 m²
RIORGES
42153
-11%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 800 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
RIORGES (42153)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 657 €
Prix net vendeur
133 143 €
Frais de notaire
+10 958 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 758 €
Capital à emprunter
150 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 686 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 018 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
10 692 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIORGES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIORGES
|
139 800 € | 1 726 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 68 Rue De La Paix | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 31/03/2025 | 111 Che De La Rivoire | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue St Vincent De Paul | 119 600 € | 69 m² | 1 733 € |
| 27/03/2025 | 79 Rue Du Chateau D Eau | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 17/03/2025 | 1007 Rue Pierre Dubreuil | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 11/03/2025 | 83 Rue Du Professeur Guerin | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 10/03/2025 | 224 All Des Sapins | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 28/02/2025 | 81 Che De La Goutte Marcellin | 266 000 € | 97 m² | 2 742 € |
| 07/02/2025 | 337 Rue Denis Papin | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 06/02/2025 | 170 Rue Abbe Pierre | 208 000 € | 91 m² | 2 286 € |
| 24/01/2025 | 23 Imp Arago | 177 500 € | 89 m² | 1 994 € |
| 09/01/2025 | 49 Rue Denis Papin | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 23/12/2024 | 508 Rue Jean Moulin | 78 000 € | 72 m² | 1 083 € |
| 20/12/2024 | 79 Rue Du Docteur Calmette | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 20/12/2024 | 168 Rue Flora Tristan | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |