289 000 €
T4
100 m²
RIORGES
42153
+143%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
RIORGES (42153) • Les Sables-Les Poupées-Le Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
13 200 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIORGES ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 954 000 € | 107 m² | 8 916 € |
| 05/09/2024 | 210 Rue Leon Blum | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 25/07/2024 | 28 Pl Centrale | 87 000 € | 82 m² | 1 061 € |
| 12/07/2024 | 262 Rue Joanny Auge | 110 200 € | 95 m² | 1 160 € |
| 20/06/2024 | 654 Rue Marechal Foch | 119 000 € | 110 m² | 1 082 € |
| 13/06/2024 | 318 Av Charles De Gaulle | 81 500 € | 83 m² | 982 € |
| 26/04/2024 | 120 All Du Lieutenant Vagneron | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 22/03/2024 | 1746 Rue De St Romain-sables | 67 000 € | 82 m² | 817 € |
| 23/02/2024 | 62 Rue Pasteur | 79 950 € | 83 m² | 963 € |
| 15/02/2024 | 187 Rue Marechal Foch | 15 000 € | 97 m² | 155 € |
| 29/11/2023 | 40 Rue De Calasparra | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Saint Alban | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 25/07/2023 | 1 Rue Saint Alban | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/06/2023 | 1451 Rue Marechal Foch | 221 200 € | 106 m² | 2 087 € |
| 09/06/2023 | 180 Rue Pasteur | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |