139 000 €
T4
89 m²
RIORGES
42153
+32%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
RIORGES (42153) • Riorges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
11 748 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIORGES ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIORGES
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T4 RIORGES
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139 000 € | 1 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
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139 000 € | 1 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 RIORGES
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139 000 € | 1 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 RIORGES
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139 000 € | 1 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 98 Rue Leon Blum | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Carnot | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 06/02/2025 | 104 Rue Pasteur | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 14/01/2025 | 534 Rue De Saint Romain | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 13/12/2024 | 82 Rue Pasteur | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 29/11/2024 | 1748 Rue De St Romain-sables | 116 050 € | 69 m² | 1 682 € |
| 22/10/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 954 000 € | 107 m² | 8 916 € |
| 05/09/2024 | 210 Rue Leon Blum | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 25/07/2024 | 28 Pl Centrale | 87 000 € | 82 m² | 1 061 € |
| 12/07/2024 | 262 Rue Joanny Auge | 110 200 € | 95 m² | 1 160 € |
| 13/06/2024 | 318 Av Charles De Gaulle | 81 500 € | 83 m² | 982 € |
| 26/04/2024 | 120 All Du Lieutenant Vagneron | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 22/03/2024 | 1746 Rue De St Romain-sables | 67 000 € | 82 m² | 817 € |
| 23/02/2024 | 62 Rue Pasteur | 79 950 € | 83 m² | 963 € |
| 15/02/2024 | 187 Rue Marechal Foch | 15 000 € | 97 m² | 155 € |