132 500 €
T2
49 m²
RIORGES
42153
+19%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
RIORGES (42153)
Terrain
37 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
126 190 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 981 €
Capital à emprunter
142 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 874 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
6 468 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, RIORGES ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 61 Rue St Vincent De Paul | 119 600 € | 69 m² | 1 733 € |
| 27/03/2025 | 79 Rue Du Chateau D Eau | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 07/02/2025 | 35 Imp Jean Jaures | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 31/01/2025 | 92 Rue Lavoisier | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 20/01/2025 | 103 Rue Pierre Curie | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 09/01/2025 | 49 Rue Denis Papin | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 20/12/2024 | 79 Rue Du Docteur Calmette | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 16/12/2024 | 309 Rue Du Onze Novembre | 149 000 € | 65 m² | 2 292 € |
| 27/11/2024 | 54 Rue Aristide Briand | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 20/11/2024 | 134 Rue Olympe De Gouges | 95 500 € | 49 m² | 1 949 € |
| 04/09/2024 | 57 Rue De Suresnes | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 28/08/2024 | 186 Rue Des Noyers | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 23/08/2024 | 274 Rue Joseph Fouilland | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 24/05/2024 | 136 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 30/04/2024 | 46 Rue Du Huit Mai 1945 | 144 850 € | 55 m² | 2 634 € |