189 000 €
T3
80 m²
RIORGES
42153
+62%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
RIORGES (42153)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
10 560 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIORGES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RIORGES
1 156-1 306€
73j
1 276-1 426€
93j
1 449-1 599€
93j
1 741-1 891€
57j
1 874-2 024€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 98 Rue Leon Blum | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Carnot | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 12/03/2025 | 143 Rue Saint Alban | 109 400 € | 60 m² | 1 823 € |
| 25/02/2025 | 137 Rue Saint Alban | 59 500 € | 61 m² | 975 € |
| 06/02/2025 | 104 Rue Pasteur | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 14/01/2025 | 534 Rue De Saint Romain | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 13/12/2024 | 82 Rue Pasteur | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 13/12/2024 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 87 250 € | 64 m² | 1 363 € |
| 29/11/2024 | 1748 Rue De St Romain-sables | 116 050 € | 69 m² | 1 682 € |
| 03/10/2024 | 43 Rue Leon Blum | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 19/09/2024 | 69 Rue Elise Gervais | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 05/09/2024 | 210 Rue Leon Blum | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 25/07/2024 | 28 Pl Centrale | 87 000 € | 82 m² | 1 061 € |
| 12/07/2024 | 262 Rue Joanny Auge | 110 200 € | 95 m² | 1 160 € |
| 13/06/2024 | 318 Av Charles De Gaulle | 81 500 € | 83 m² | 982 € |