97 000 €
T3
52 m²
RIORGES
42153
+28%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
RIORGES (42153) • Les Sables-Les Poupées-Le Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 057 €
Prix net vendeur
91 943 €
Frais de notaire
+8 132 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 132 €
Capital à emprunter
105 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
6 864 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIORGES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RIORGES
1 156-1 306€
73j
1 276-1 426€
93j
1 449-1 599€
93j
1 741-1 891€
57j
1 874-2 024€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 30/05/2025 | 124 Rue Marechal Foch | 44 320 € | 43 m² | 1 031 € |
| 27/05/2025 | 91 All Rosa Parks | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Carnot | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 24/03/2025 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue Leon Blum | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 143 Rue Saint Alban | 109 400 € | 60 m² | 1 823 € |
| 28/02/2025 | 608 Rue Du Marechal Leclerc | 52 500 € | 41 m² | 1 280 € |
| 25/02/2025 | 137 Rue Saint Alban | 59 500 € | 61 m² | 975 € |
| 06/02/2025 | 104 Rue Pasteur | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 03/02/2025 | 485 Rue De Saint Romain | 71 000 € | 42 m² | 1 690 € |
| 29/01/2025 | 608 Rue Du Marechal Leclerc | 63 650 € | 46 m² | 1 384 € |
| 14/01/2025 | 534 Rue De Saint Romain | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 08/01/2025 | 307 Rue Pierre Semard | 71 000 € | 50 m² | 1 420 € |
| 13/12/2024 | 82 Rue Pasteur | 64 000 € | 70 m² | 914 € |