249 500 €
T4
100 m²
RIORGES
42153
+12%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
RIORGES (42153) • le Pontet
Terrain
548 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 122 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIORGES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIORGES
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249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 4 | Voir |
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254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 RIORGES
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T6 RIORGES
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225 000 € | 1 907 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 RIORGES
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225 000 € | 1 907 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 RIORGES
|
225 000 € | 1 907 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIORGES
|
214 000 € | 2 184 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Professeur Guerin | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 08/12/2025 | 77 Rue Raoul Follereau | 232 500 € | 101 m² | 2 302 € |
| 05/12/2025 | 681 Rue Jules Faron | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 25/11/2025 | 323 Rue Docteur Schweitzer | 168 300 € | 88 m² | 1 913 € |
| 06/11/2025 | 92 Rue Gisele Halimi | 201 960 € | 84 m² | 2 404 € |
| 21/10/2025 | 106 Rue Josephine Baker | 191 000 € | 109 m² | 1 752 € |
| 20/10/2025 | 76 Rue Albert Thomas | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 15/10/2025 | 112 Rue Gisele Halimi | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 13/10/2025 | 47 All Paulette Loire | 253 650 € | 101 m² | 2 511 € |
| 13/10/2025 | 412 Rue De Saint Romain | 237 500 € | 93 m² | 2 554 € |
| 08/10/2025 | 92 Rue Du Marclet | 246 300 € | 97 m² | 2 539 € |
| 11/09/2025 | 102 Rue Henri Berthaud | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 11/09/2025 | 76 All Antoine Calligaris | 278 327 € | 111 m² | 2 507 € |
| 27/08/2025 | 81 Rue Des Noix | 240 400 € | 99 m² | 2 428 € |
| 20/08/2025 | 248 Rte D Ouches | 146 000 € | 91 m² | 1 604 € |