799 000 €
T5
253 m²
RIORGES
42153
+46%
vs marché
3 158
€/m²
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Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 5 pièces • 253 m²
RIORGES (42153) • Saint-Léger-sur-Roanne
Niveaux
2
Terrain
3 233 m²
Construction
2016
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
B
76 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
L'agence spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente une villa située dans un secteur résidentiel très recherché, à seulement 10 minutes de Roanne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 219 €/mois | 30 967 €/mois | 858 396 € | 90 229 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 506 €/mois | 22 745 €/mois | 900 720 € | 132 553 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 978 300 € | 210 133 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 1 069 200 € | 301 033 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 1 166 100 € | 397 933 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 202 à 303 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 92 Rue Laurent Franck | 185 000 € | 269 m² | 688 € |
| 17/12/2025 | 237 Imp De La Parfumerie | 469 110 € | 228 m² | 2 058 € |
| 13/09/2024 | 1149 Che Des Moulins | 650 000 € | 300 m² | 2 167 € |
| 24/10/2023 | 53 Rue Peillon | 323 000 € | 210 m² | 1 538 € |