348 480 €
T5
118 m²
RIONS
33410
+34%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 480 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
RIONS (33410) • Rions
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 006 €
Prix net vendeur
333 474 €
Frais de notaire
+24 698 €
Émoluments
3 674 €
Droits & taxes
19 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 178 €
Capital à emprunter
373 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 374 724 € | 38 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 392 880 € | 57 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 426 240 € | 90 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 165 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
15 576 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIONS ↘ -19% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIONS
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348 480 € | 2 953 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 STE CROIX DU MONT
|
360 800 € | 3 110 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 STE CROIX DU MONT
|
360 800 € | 3 110 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE CROIX DU MONT
|
360 800 € | 3 110 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
335 145 € | 2 311 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
309 115 € | 2 576 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
309 115 € | 2 576 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CADILLAC
|
300 675 € | 2 132 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
299 500 € | 2 304 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 OMET
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297 825 € | 2 636 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 OMET
|
297 825 € | 2 636 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 OMET
|
297 825 € | 2 636 € | 113 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 215a Aux Dagoisses | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 25/02/2025 | 36 Le Bourg | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue De Lavidon | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 26/06/2024 | 4 Aux Artigaux | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 17/06/2024 | 4 Au Nau-sud | 300 780 € | 96 m² | 3 133 € |
| 10/01/2024 | 265a A Luchey | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 08/08/2023 | 208 Labastide | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 29/07/2023 | 67 Res St Seurin | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |
| 01/06/2023 | 16b Rue Du Lhyan | 90 000 € | 105 m² | 857 € |