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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
iad France - Clément Piguet vous propose: Appartement de 39 m² à rénover dans un bel immeuble de caractère – 10 rue du Commerce, RiomSitué au rez-de-chaussée étage d’un immeuble de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 136 € | 3,20% |
| 10 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 51 360 € | 7 608 € | 3,25% |
| 15 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 55 800 € | 12 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 60 720 € | 16 968 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 22 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIOM ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIOM Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RIOM
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42 900 € | 1 100 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Amable Faucon | 92 723 € | 47 m² | 1 973 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 300 € | 53 m² | 2 081 € |
| 17/12/2025 | 28 Av Vercingetorix | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue De L Hotel De Ville | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Du General Chapsal | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Jean De Berry | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 14/10/2025 | 105 Fg De La Bade | 176 000 € | 30 m² | 5 867 € |
| 09/10/2025 | 12 Rue Hotel Des Monnaies | 325 871 € | 22 m² | 14 812 € |
| 01/10/2025 | 33 Rue De L Horloge | 302 550 € | 24 m² | 12 606 € |
| 24/09/2025 | 24 Rue Du Commerce | 435 000 € | 57 m² | 7 632 € |
| 01/09/2025 | 20 Pl Lafayette | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 22/08/2025 | 5ter Rue Des Charmettes | 97 500 € | 36 m² | 2 708 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue De L Horloge | 52 000 € | 44 m² | 1 182 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue Valmy | 84 300 € | 30 m² | 2 810 € |
| 18/07/2025 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 440 000 € | 55 m² | 8 000 € |