360 000 €
T6
135 m²
RIOM
63200
+10%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
RIOM (63200) • Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 174 192 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
17 820 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIOM ↗ +4.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 RIOM
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T6 RIOM
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T7 MENETROL
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353 000 € | 2 385 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 MENETROL
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353 000 € | 2 385 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 RIOM
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369 000 € | 2 428 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 15 Rue Des Martres De Madargue | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 19/11/2025 | 27b Rte De Marsat | 528 800 € | 124 m² | 4 265 € |
| 30/10/2025 | 30 Rue Grenier | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 20/10/2025 | 17 Fg De Bardon | 356 540 € | 142 m² | 2 511 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Du Moulin D Eau | 135 000 € | 133 m² | 1 015 € |
| 23/09/2025 | 61 Rue Des Domes | 316 600 € | 119 m² | 2 661 € |
| 02/09/2025 | 14 Rue Paul Verlaine | 263 780 € | 117 m² | 2 255 € |
| 29/08/2025 | 47 Rue Des Martres De Madargue | 329 400 € | 110 m² | 2 995 € |
| 09/07/2025 | 4 Rue De L Argentiere | 243 244 € | 110 m² | 2 211 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Des Charmettes | 272 000 € | 151 m² | 1 801 € |
| 05/06/2025 | 31 Av Du 19 Mars 1962 | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Anne Dubourg | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue De La Paix | 240 100 € | 128 m² | 1 876 € |
| 19/05/2025 | 40 Rue Des Boules | 343 000 € | 139 m² | 2 468 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Des Lilas Prolongee | 361 500 € | 120 m² | 3 013 € |