126 000 €
T2
48 m²
RIOM
63200
Retirée
+5%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 48 m²
RIOM (63200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 61 449 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
6 336 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, RIOM ↗ +52.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 24 Rue Du Moulin D Eau | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 30/10/2025 | 21 Fg De Layat | 89 750 € | 65 m² | 1 381 € |
| 01/09/2025 | 1ter Rue Du Galoubet | 150 700 € | 41 m² | 3 676 € |
| 24/07/2025 | 43 Rue De Toulon | 260 300 € | 59 m² | 4 412 € |
| 24/06/2025 | 47 Fg De La Bade | 69 000 € | 40 m² | 1 725 € |
| 24/06/2025 | 47 Fg De La Bade | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 29/04/2025 | 37 Rue Lafayette | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De Planchepaleuil | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |
| 06/03/2025 | 3 Rte D Ennezat | 139 600 € | 60 m² | 2 327 € |
| 04/03/2025 | 23 Bd Etienne Clementel | 91 000 € | 52 m² | 1 750 € |
| 13/02/2025 | 23 Rue Pierre Mazuer | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 31/12/2024 | 20 Rue Des Rosiers | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Du Moulin D Eau | 168 300 € | 53 m² | 3 175 € |
| 14/11/2024 | 11 Rue Du Colombier Lanore | 187 280 € | 68 m² | 2 754 € |
| 14/11/2024 | 39 Av Champ D'ojardias | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |