50 000 €
T3
83 m²
RIOM
63200
-65%
vs marché
602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
RIOM (63200) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,75%
6 876 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
573 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
481 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
573 €/an
Total charges
2 490 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
573 €
Fourchette marché
550 - 608 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 573 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow positif ✔
+133 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Du Commerce | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Amiral Gourbeyre | 141 930 € | 82 m² | 1 731 € |
| 15/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 13/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gilbert Romme | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De L Horloge | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 30/12/2024 | 9001 Rue Grenier | 208 500 € | 80 m² | 2 606 € |
| 28/11/2024 | 31 Rue Jeanne D Arc | 188 705 € | 65 m² | 2 903 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Amiral Gourbeyre | 126 150 € | 75 m² | 1 682 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Des Charmettes | 173 450 € | 64 m² | 2 710 € |
| 24/10/2024 | 37 Pl De La Federation | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/09/2024 | 7 Av De Clermont | 181 300 € | 80 m² | 2 266 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue Croizier | 124 800 € | 74 m² | 1 686 € |