88 715 €
T4
102 m²
RIOM
63200
-66%
vs marché
870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 715 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
RIOM (63200) • Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 715 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 820 €
Prix net vendeur
84 895 €
Frais de notaire
+7 648 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 363 €
Capital à emprunter
96 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 96 768 € | 10 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 101 400 € | 14 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 33 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,18%
13 464 €/an
Rendement net
9,58%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOM ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49 Rue Julien Favard | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 05/06/2025 | 16 Imp Du Galoubet | 153 600 € | 101 m² | 1 521 € |
| 27/05/2025 | 23b Rue Delille | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 16/05/2025 | 27 Av Jean Paul Sartre | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Des Lilas Prolongee | 361 500 € | 120 m² | 3 013 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Henri Barbusse | 171 100 € | 90 m² | 1 901 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Robert Delmas | 231 740 € | 83 m² | 2 792 € |
| 22/04/2025 | 75 Av De Chatel Guyon | 278 200 € | 94 m² | 2 960 € |
| 15/04/2025 | 10ter Rue Viana Do Castelo | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Des Domes | 243 750 € | 116 m² | 2 101 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Clos Vert | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Paul Mabrut | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 24/03/2025 | 86 Av Champ D'ojardias | 150 337 € | 100 m² | 1 503 € |
| 12/03/2025 | 38 Rue Lafayette | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Julien Favard | 220 350 € | 83 m² | 2 655 € |