386 500 €
T5
118 m²
RIOM
63200
+68%
vs marché
3 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
RIOM (63200) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 405 €
Prix net vendeur
368 095 €
Frais de notaire
+27 072 €
Émoluments
4 005 €
Droits & taxes
21 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 572 €
Capital à emprunter
413 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 415 212 € | 42 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 435 480 € | 63 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 472 320 € | 100 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 513 600 € | 141 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 555 900 € | 183 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
15 576 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RIOM ↗ +10.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Du Commerce | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 28/02/2025 | 4 Av Virlogeux | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Croizier | 193 900 € | 115 m² | 1 686 € |
| 11/12/2024 | 37 Rue De L Hotel De Ville | 122 000 € | 105 m² | 1 162 € |
| 24/10/2024 | 37 Pl De La Federation | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 10/07/2024 | 4 Av Virlogeux | 246 000 € | 124 m² | 1 984 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue De L Horloge | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 16/02/2024 | 20 Rue Amiral Gourbeyre | 230 400 € | 102 m² | 2 259 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue Croizier | 236 500 € | 96 m² | 2 464 € |
| 31/10/2023 | 14 Rue Du Commerce | 179 700 € | 108 m² | 1 664 € |
| 28/10/2023 | 2 Pl Eugene Rouher | 119 900 € | 111 m² | 1 080 € |
| 30/06/2023 | 12 Rue Du Commerce | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 03/05/2023 | 19b Rte D Orleans | 198 350 € | 120 m² | 1 653 € |
| 28/03/2023 | 5 Rue Gilbert Romme | 174 500 € | 118 m² | 1 479 € |
| 20/03/2023 | 42 Pl J Baptiste Laurent | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |