88 715 €
Bien
102 m²
RIOM
63200
N/A
vs marché
870
€/m²
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Créer un compte gratuit88 715 €
Bien • 4 pièces • 102 m²
VIAGER
RIOM (63200) • Centre-ville
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
154 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Superbe propriété, secteur calme et recherché Age : Homme de 79 ans Bouquet : 88715 EUR Rente : 903 EUR/mois Prix d'achat : 279000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le ve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 225 €
Prix net vendeur
84 490 €
Frais de notaire
+7 620 €
Émoluments
1 286 €
Droits & taxes
4 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 335 €
Capital à emprunter
96 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 96 684 € | 9 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 101 400 € | 14 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 109 980 € | 23 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 119 520 € | 32 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,18%
13 464 €/an
Rendement net
9,58%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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